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築20年の物件、内装はほとんど生活できる状態ではなく設備も劣化や腐食が酷く進んでおり、リフォームをしなければ客付けができない状態となっていました。
オーナー様と相談し浴室とトイレ以外は全て替えることにしました。
内装は従来のクロスではなく表面強化、防カビなどの機能を持ったものにし、床はCFではなくフロアタイルにすることでキズが目立たなくなり、
オーナー様の今後の負担や入居者の負担を減らすことを重点に考えたリフォーム内容としました。
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この物件はマンション4階建て、床は無垢の板を使用し温もりある物件となっています。
ですがそのかわり家賃が少し高めに設定してあり、なかなか入居に結び付けられません。半年の間に4部屋が空室になってしまいました。
そこで部屋の中に家具を設置し、モデルルームにしてお客様がここで生活するイメージがし易くなるようにと実施したところ、
4部屋中3部屋がすぐに決まり、その役割を十分に発揮してくれました。
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この物件は初めて外壁の塗り替えをした物件ですが、見事に新築同然の外壁となりました。
建物の出隅にはアクセントとなるようにレンガ調のサイディングを施しました。
塗装も茶とクリームのツートンで仕上げでクラシックっぽくなり、玄関前の植栽とかなりマッチしています。
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