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ご入居までの流れ
Q&A
  Q&A よくある質問の紹介です

部屋探しのQ&A
Q 不動産屋さんにひとりで行くのが不安。
  Q 部屋探しで注意することは?
Q 不動産屋さんの良し悪しは?      
入居時のQ&A
Q 敷金礼金ってなに?いくらくらい?
  Q 仲介手数料ってなに?いくらくらい?
Q 契約のときに必要なものは?   Q 契約書への捺印は実印なの?
Q 敷金と保証金の違いは?   Q ペットを内緒で飼っても大丈夫?
Q 敷引ってなに?   Q エアコンなどが故障したときの修理代は?
Q 敷金や保証金はいつ返ってくる?   Q 部屋の鍵は変えてもいいの?
退去時のQ&A
Q 退去するときはいつ連絡すればいい?   Q 退去時の原状回復費用は自己負担?
Q   不動産屋さんにひとりで行くのが不安。
A  
A
不動産屋さんって怖いイメージを持たれがちですが、最近はそうでなくてなってきたように思います。若い女性がひとりでお越しになることも多々あります。そのため、当店では女性ひとりでも気軽に入れるような雰囲気づくりを心がけています。

Q   部屋探しで注意することは?
A  
A
意外に多いのが、家賃や間取り、住むエリアなどの条件を全く決めていないお客様です。希望条件だけでも決めて来店していただければ、担当のものが、条件に合った場所や物件を紹介いたします。

Q   不動産屋さんの良し悪しは?
A  
A
有名なところが良いとは限りません。お店の雰囲気だけでなく、従業員の対応を見ていただくのが確実だと思います。言葉使いが悪かったり、身だしなみが整ってない者は接客をする資格がないと考えます。事実、当店ではこのような従業員はおりません。また、お客様の話を聞かずに話を進めるなどは論外です。気持ち良くお部屋探しができるところが良い不動産屋さんではないでしょうか。

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Q   敷金礼金ってなに?いくらくらい?
A  
A
敷金とは部屋を借りるときの担保のようなもので、通常家賃の2〜3ヶ月分です。借主が家賃を払えなくなったり、物を壊した場合の損害を賄う為のお金です。退去時には「未払いの家賃及び遅延損害金、借り主の不注意による住宅の汚れ・破損などの修理費用」を差し引いて返還されます。「そんなに部屋を汚したわけでも無いのに敷金が全く返ってこなかった」といった、退去時の敷金返還に関するトラブルが多いので、契約時によく話し合い確認しておきましょう。また、礼金とは貸主へのお礼の意味で支払われるお金であり、通常は返済されません。

Q   仲介手数料ってなに?いくらくらい?
A  
A
基本的には(共益費・管理費などを除き)家賃の1ヶ月分です。物件によっては、割引されているものもありますので、一度従業員に確認しておきましょう。

Q   契約のときに必要なものは?
A  
A
本人の「印鑑」と各種「証明書」、「住民票」や「印鑑証明」などに加え、万一のとき本人に代わって債務履行ををする「連帯保証人の実印」などが必要となります。諸費用については保証金、または敷金、礼金と初回分の家賃、共益費、火災保険料、そして仲介手数料が必要です。これらは物件や地域によっても差が生じるので業者によく確認しておきましょう。

Q   契約書への捺印は実印なの?
A  
A
実印を使用しなくてはいけないという決まりはありませんが、物件や大家さんによって必要となる場合もあります。連帯保証人の場合は大半が実印になります。

Q   敷金と保証金の違いは?
A  
A
敷金は個人向けの住宅、保証金は賃貸が多少高め(ビル、店舗、事務所など)の賃貸物件に使い分けされます。しかし、保証金も敷金の性質を有する部分もあるとされており、実際はアパート・マンションなどでも保証金という言葉が利用されている場合もあります。

Q   ペットを内緒で飼っても大丈夫?
A  
A
大家さんによっては、発見次第即時解約になる場合もございますので、絶対しないでください。既に飼っている方や飼う予定などがある方はペット可の物件を探すか、契約時にペット可であるか確認しておきましょう。

Q   敷引ってなに?
A  
A
敷引とは、退去時に保証金や敷金から差引くお金のことです。

Q   エアコンなどが故障したときの修理代は?
A  
A

契約書に記載してある設備が、通常の使用で故障してしまった場合は、基本的に貸主が修理代を負担します。 しかし、過失による故障は借主負担になります。約款によって貸主が負担しなければならないものと、借主が負担しなければならないものがあるので、あらかじめ修理等についての約款を把握しておきましょう。


Q   敷金や保証金はいつ返ってくる?
A  
A
退去1ヵ月後に銀行振り込みで返金される場合が多いです。

Q   部屋の鍵は変えてもいいの?
A  
A
鍵屋さんに頼めば誰でも鍵の交換は出来てしまいますが、必ず大家さん又は不動産屋さんに相談しましょう。オートロックの場合電気錠に合わせる必要がありますし、各世帯のマスターキーがある場合、そのマスターキーに合わせる必要もあります。鍵の交換した場合、新しい鍵が3本できるので1〜2本は大家さんまたは不動産屋さんに渡さなれけばいけません。

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Q   退去するときはいつ連絡すればいい?
A  
A
解約予告期間というものが定められており、一般的には1ヶ月前に退去を通知します。 ただ、物件によっては2〜3ヶ月前に退去予告をしなければならないものもありますので、契約書を確認するか、契約時に聞いておきましょう。

Q   退去時の原状回復費用は自己負担?
A  
A
経年により自然に劣化・損耗したもの、普通に暮らして通常損耗したものについては 、貸主の負担で修繕となります。しかし、借主の故意・過失、または善管注意義務違反(善良な賃借人は注意を持って住まなければならない義務に違反する)などは、借主負担で修繕しなければなりません。退去時トラブルになる場合が多いので契約を結ぶときに確認しておきましょう。
上記以外にご質問がございましたらお気軽にどうぞ。
お問合せは丸七住宅株式会社
フリーダイヤル 幸田本店
フリーダイヤル 蒲郡店
愛知県額田郡幸田町大字深溝字以立山16-7
Mail:kota@marushichi-group.co.jp
URL:http://www.marushichi-group.co.jp/

  蒲郡市神明町8-10 Oriビル1階
Mail:gamagori@marushichi-group.co.jp
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